по избранным поместьям 
Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?
Это общий вопрос, который задают люди, не знающие истории Северного Кипра и его политической ситуации. И ответ на этот вопрос – «да!».
В последнее время в средствах массовой информации было много вводящей в заблуждение информации от международного лобби киприотов-греков, которая заставила бы вас поверить в то, что земля и имущество на Северном Кипре потенциально могут быть предметом судебного иска, а это просто НЕ имеет места – в этой статье объясняется ситуация полностью.
Важно, чтобы вы потратили немного времени, чтобы понять политическую ситуацию на острове, прежде чем судить о чем-то, не имея достаточной информации об этом. Да, это безопасно, у нас есть документы, подтверждающие право собственности, выданные нашим правительством (ТРСК) и мы платим за них налоги последние 30 лет. Как избежать проблем при покупке недвижимости на Северном Кипре.
После раздела Кипра в 1974 году ситуация наконец привела к мирной ситуации на острове, дома, покинутые киприотами-турками на Южная острова были «национализированы» правительством киприотов-греков, а дома, покинутые киприотами-греками на севере острова, были «национализированы» правительством киприотов-турок.
Количество имущества, национализированного в Северный Кипр только когда-либо составляла до 17% от общей собственности на северной стороне острова, и приобретение с обеих сторон было обязательным и совершалось в обмен на компенсацию. Только около 2-4% тех киприотов-греков, которые имели право на компенсацию, приняли финансовое урегулирование, и считается, что немногие из киприотов-турок получили свою компенсацию, и, таким образом, урегулирование, касающееся оставшейся части земли и имущества, которые были национализированы на обоих стороны острова все еще ждут.
План Организации Объединенных Наций (Аннан)
План Аннана ООН 2004 года пытался воссоединить остров до вступления в ЕС. План был вынесен на референдум. Северный Кипр (киприоты-турки) проголосовали за план Аннана ООН, а Южный Кипр (киприоты-греки) проголосовали против. Несмотря на это, Республика Кипр стала членом ЕС в 2004 году.
Правительство Греческой Республики Кипр питает надежду, что когда-нибудь все обездоленные греки-киприоты вернутся на свои земли на Северный Кипр (Турецкая республика Северного Кипра). Со временем эта надежда становится все более нереалистичной. Греки были воодушевлены несколькими решениями Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) в их пользу.
В 2004 году у киприотов-греков была прекрасная возможность проголосовать за воссоединение острова Кипр, но они отвергли это предложение. Теперь ясно, что план Аннана был лучшей и, возможно, последней возможностью для греков воссоединить остров и вернуть себе часть потерянных земель. Продолжающийся политический тупик и заметный рост благосостояния ТРСК (Турецкая республика северного Кипра) позволяют предположить, что раздел острова будет продолжаться.
Победа дела Орамса 2006 г.
Орамс выиграл битву в Высоком суде против киприотов-греков в 2006 году. Суд Великобритании вынес решение об отклонении заявления киприота-грека о возвращении его земли и дома, которые были куплены Линдой и Дэвидом Орамсами. Орамов представляла Чери Блэр. Кроме того, ЕСПЧ фактически признал (ТРСК) Недвижимость Северного Кипра Комиссия как законное местное агентство по разрешению земельных споров на Кипре. Это означает, что все будущие заявления киприотов-греков или киприотов-турок в ЕСПЧ будут переданы в Комиссию по имуществу ТРСК (Турецкая республика северного Кипра) с правом апелляции в ЕСПЧ, если вопрос не будет решен удовлетворительно.
Победа Орамов устанавливает один из самых захватывающих и важных прецедентов в области права собственности за всю историю, доказывает, что вся земля и имущество на Северном Кипре (Турецкая республика Северного Кипра) являются законными, что делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра более безопасными, чем когда-либо.
Судебное решение позволяет другим лицам, находящимся в таком же положении, инвестировать в ТРСК без угрозы исполнения судебных решений, вынесенных в Республике Кипр в ЕС.
Власть киприотов-греков в сообщениях СМИ о юридических вопросах, связанных со всей собственностью на Северном Кипре, вводит в заблуждение, а в некоторых случаях предвзято.
Многие международные зарубежные инвесторы уже пришли к мнению, что незначительное количество греков когда-либо вернется на Северный Кипр (Турецкая республика Северного Кипра) и что ТРСК останется независимой от Греческой Республики Кипр. Если это так, то рынок недвижимости Северного Кипра предлагает привлекательные финансовые возможности для инвестиций в недвижимость на Северном Кипре, а также выдающиеся природные пейзажи и спокойный образ жизни без преступности.
Да, это 100% Безопасно купить недвижимость в ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра)
Ваш полный путеводитель по покупке недвижимости на Северном Кипре
Введение:
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, Северный Кипр предлагает уникальную возможность. Благодаря потрясающим пейзажам, средиземноморскому климату и выгодным ценам на недвижимость этот регион становится все более популярным среди иностранных покупателей. В этом подробном руководстве мы рассмотрим основные аспекты покупки недвижимости на Северном Кипре, ответим на часто задаваемые вопросы и предоставим ценную информацию, которая поможет вам принять обоснованное решение.
Содержание:
1. Зачем инвестировать в Северный Кипр?
2. Правовая база и право собственности
3. Типы недвижимости и расположение
4. Поиск надежного агента по недвижимости
5. Варианты финансирования и затраты
6. Процесс комплексной проверки
7. Документация и контракты
8. Налоги и сборы
9. Место жительства и гражданство
10. Аренда и управление вашей недвижимостью
11. Часто задаваемые вопросы
Раздел 1: Зачем инвестировать в Северный Кипр?
Северный Кипр предлагает ряд преимуществ, которые делают его привлекательным местом для инвестиций. Его более низкие цены на недвижимость по сравнению с другими районами Средиземноморья, налоговые льготы, стабильная экономика и потенциал прироста капитала делают его привлекательным вариантом для покупателей.
Раздел 2: Правовая база и право собственности
Понимание правовой базы имеет решающее значение при покупке недвижимости на Северном Кипре. Иностранные покупатели пользуются теми же правами собственности, что и местные жители, а процесс передачи права собственности является прозрачным. Важно работать с авторитетным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить плавную и безопасную покупку.
Раздел 3: Типы собственности и расположение
Северный Кипр предлагает широкий выбор недвижимости, включая квартиры, виллы, таунхаусы и земельные участки. Популярными областями для инвестиций являются Кирения, Фамагуста и Никосия. Каждое место имеет свое неповторимое очарование и предлагает различные удобства и варианты образа жизни.
Раздел 4: Поиск надежного агента по недвижимости
Привлечение авторитетного агента по недвижимости с обширными знаниями местных особенностей имеет жизненно важное значение для поиска подходящей недвижимости. Ищите агентов, которые имеют лицензию, опыт и солидный послужной список. Они проведут вас через весь процесс, помогут найти подходящую недвижимость и договорятся о выгодных сделках от вашего имени.
Раздел 5: Варианты финансирования и затраты
Варианты финансирования покупки недвижимости на Северном Кипре включают местные банки, международные кредиторы и финансирование застройщика. Понимание связанных с этим расходов, таких как налоги на недвижимость, сборы за перевод и эксплуатационные расходы, поможет вам эффективно планировать свой бюджет.
Раздел 6: Процесс комплексной проверки
Тщательная комплексная проверка необходима для снижения рисков и обеспечения успешных инвестиций. Это включает в себя проверку правового статуса собственности, проведение структурного обследования и оценку потенциального дохода от аренды, если это применимо. Всеобъемлющий процесс должной осмотрительности обеспечит вам уверенность в вашем инвестиционном решении.
Раздел 7: Документация и контракты
Как только вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, ваш юрист займется документацией и контрактами. Это может быть договор купли-продажи, документ о передаче права собственности и другие юридические документы. Понимание содержания и значения этих документов имеет решающее значение для защиты ваших интересов.
Раздел 8: Налоги и сборы
При покупке недвижимости на Северном Кипре вам необходимо знать о применимых налогах и сборах, таких как гербовый сбор, НДС и ежегодные налоги на недвижимость. Понимание этих финансовых обязательств поможет вам точно рассчитать общую стоимость ваших инвестиций.
Раздел 9: Вид на жительство на Северном Кипре
Инвестиции в недвижимость также могут дать возможность получить вид на жительство на Северном Кипре. В этом разделе рассматриваются доступные варианты, в том числе программа получения временного вида на жительство и программа получения гражданства за инвестиции, с указанием требований и преимуществ, связанных с каждым из них.
Раздел 10: Аренда и управление вашей собственностью
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, крайне важно понимать рынок аренды, местные правила и варианты управления недвижимостью. В этом разделе представлены сведения об этих аспектах, которые помогут вам принять обоснованное решение о максимизации прибыли от ваших инвестиций.
Раздел 11: Часто задаваемые вопросы
Вопросы (FAQ)
1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?
2. Каковы цены на недвижимость на Северном Кипре?
3. Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?
4. Есть ли ограничения на владение недвижимостью?
5. Каков потенциальный доход от аренды на Северном Кипре?
6. Какие расходы связаны с содержанием собственности?
7. Как я могу финансировать покупку недвижимости на Северном Кипре?
8. Существуют ли налоговые льготы для покупателей недвижимости?
9. Могу ли я получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость?
10. Является ли Северный Кипр безопасным местом для инвестиций в недвижимость?
Вывод:
Покупка недвижимости на Северном Кипре может быть выгодной инвестицией благодаря привлекательному стилю жизни, доступным ценам и потенциалу роста. Поняв правовую базу, процесс комплексной проверки, варианты финансирования и связанные с этим расходы, вы будете хорошо подготовлены к принятию обоснованных решений и отправитесь в успешное путешествие по покупке недвижимости в этом прекрасном регионе. Не забудьте обратиться за профессиональным советом и привлечь авторитетных экспертов, которые помогут вам в этом процессе и защитят ваши интересы.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Северном Кипре?
Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость на Северном Кипре. Законодательная база разрешает физическим лицам, не являющимся гражданами Кипра, приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость при соблюдении определенных правил и процедур.
Каковы цены на недвижимость на Северном Кипре?
Цены на недвижимость на Северном Кипре, как правило, ниже, чем в других средиземноморских направлениях. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, тип недвижимости, размер и удобства. Насколько мне известно, в сентябре 2021 года цены в целом были более доступными и предлагали хорошее соотношение цены и качества.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от различных факторов. К ним относятся оперативность вовлеченных сторон, прохождение due diligence, получение необходимых разрешений и сложность сделки.
Есть ли ограничения на владение недвижимостью?
Хотя на Северном Кипре нет ограничений на владение иностранной недвижимостью, важно провести надлежащую проверку и работать с уважаемыми профессионалами, чтобы обеспечить прозрачную и безопасную сделку. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, имеющим опыт в области имущественного права Северного Кипра, который поможет вам в этом процессе.
Какова потенциальная доходность от аренды на Северном Кипре?
Доходность от аренды на Северном Кипре может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение, тип недвижимости, состояние и рыночный спрос. Насколько мне известно, доход от аренды в целом считался привлекательным по сравнению с другими европейскими рынками. Привлечение местной управляющей компании может помочь максимизировать потенциальный доход от аренды.
Какие расходы связаны с содержанием объекта?
Расходы на содержание недвижимости на Северном Кипре включают налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги (электричество, вода и газ), техническое обслуживание и ремонт, страхование и любые коммунальные платежи в случае многоквартирных комплексов или закрытых поселков. Важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для инвестиций в недвижимость.
Как я могу финансировать покупку недвижимости на Северном Кипре?
Варианты финансирования покупки недвижимости на Северном Кипре включают местные банки, международные кредиторы и финансирование застройщика. Рекомендуется изучить различные варианты, сравнить процентные ставки, условия кредита и критерии приемлемости. Консультации с финансовыми консультантами и специалистами по ипотеке помогут вам выбрать наиболее подходящий вариант финансирования для ваших нужд.
Существуют ли налоговые льготы для покупателей недвижимости?
Насколько мне известно, Северный Кипр предлагал определенные налоговые льготы для покупателей недвижимости, в том числе сниженные ставки налога на передачу собственности для новых покупателей и освобождение от налога на недвижимость на определенный период. Важно проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы понять действующие налоговые правила и льготы.
Могу ли я получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре могут предоставить возможности для получения вида на жительство и, возможно, гражданства. Программа временного вида на жительство позволяет владельцам недвижимости получить вид на жительство, в то время как программа «Гражданство за инвестиции» предлагает путь к гражданству через инвестиции в недвижимость и другие соответствующие секторы. Могут применяться требования и условия для каждой программы.
Является ли Северный Кипр безопасным местом для инвестиций в недвижимость?
Северный Кипр обычно считается безопасным для инвестиций в недвижимость. Однако, как и в случае любых инвестиций, важно проводить тщательное исследование, обращаться за советом к эксперту и быть в курсе местной политической и экономической ситуации. Привлечение авторитетных профессионалов, таких как агенты по недвижимости, юристы и финансовые консультанты, поможет обеспечить безопасный инвестиционный процесс.
Отказ от ответственности: информация, представленная здесь, основана на моем ограничении знаний в сентябре 2021 года, и крайне важно проверить действующие правила и обратиться за профессиональным советом, прежде чем принимать какие-либо решения об инвестициях в недвижимость на Северном Кипре.
