Новый закон о налогах на покупку недвижимости на Северном Кипре, обновленная информация.

Северный Кипр недавно объявил о новых налоговых правилах для сделок с недвижимостью, особенно для тех, кто не зарегистрировал свои контракты до 10 февраля 2023 года. Права на освобождение от налога на комиссию за передачу имущества в первый раз были увеличены с 3% до 6%. Новая ставка будет применяться только к тем, кто приобрел недвижимость и не зарегистрировал свои договоры до указанной даты.

Для тех, кто уже зарегистрировал свои контракты, по-прежнему будет применяться предыдущая ставка налога на комиссию за перевод в размере 3%. Однако иностранные покупатели, которые не зарегистрировали свои контракты до 10 февраля 2023 года, будут платить новый налог на регистрацию контрактов по ставке 6% от общей стоимости контракта.

Новые налоговые правила направлены на получение доходов для правительства и содействие росту сектора недвижимости на Северном Кипре. Для тех, кто планирует приобрести недвижимость на Северном Кипре, важно знать об этих новых налогах и зарегистрировать свои контракты до 10 февраля 2023 года, чтобы избежать более высокой ставки налога на комиссию за передачу собственности и нового налога на регистрацию контракта.

НДС - 5%

НДС применяется только в том случае, если продавец является профессиональным продавцом/трейдером/застройщиком или строительной компанией. НДС уплачивается покупателем, если стороны не договорились об иных условиях в договоре купли-продажи.

Гербовый сбор – 0.5%

Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре. Гербовый сбор уплачивается в налоговую инспекцию Северного Кипра в размере 0.5% от цены продажи до регистрации договора купли-продажи в окружном земельном управлении.

Покупка недвижимости за границей может повлечь за собой другие юридические и финансовые последствия, чем там, где вы живете. Поэтому вы должны знать о таких понятиях, как стоимость покупки недвижимости на Северном Кипре.

В соответствии с законами Турецкой Республики Северного Кипра (неграждане имеют право получить титул только одно свойство до максимальной площади 5 донумов на человека при условии, что в собственности должен быть только один единичный дом на максимальной площади 5 донумов.)

Благодаря новым правилам, ТЕПЕРЬ муж и жена могут приобрести по одному имуществу каждый на свое имя (ранее это было одно имущество на домохозяйство, муж и жена считались одним домохозяйством, но с тех пор это изменилось).

Прежде чем правоустанавливающие документы на недвижимость могут быть зарегистрированы на ваше имя, вам необходимо получить разрешение от Совета министров.

Однако, если вы хотите купить или инвестировать в более чем одну недвижимость или недвижимость площадью более 5 донумов, вы должны использовать доверительных управляющих или вы можете создать компанию TRNC LTD, чтобы иметь возможность инвестировать в несколько объектов недвижимости.

Эта компания может стоить вам около 5-7 тысяч фунтов стерлингов, а ежегодные эксплуатационные расходы составляют минимум 4000 фунтов стерлингов, однако вы можете сохранить эту компанию как неактивную, чтобы избежать налогов. Все договоры купли-продажи на покупку недвижимого имущества на Северном Кипре должны быть зарегистрированы в Окружном земельном управлении в течение 21 (двадцати одного) дня после подписания, и в настоящее время принудительный на уплату гербового сбора в размере 0.5% до регистрации, может иметь место.

После регистрации договора купли-продажи покупатель защищен от продажи земли третьей стороне, и договор будет иметь приоритет над любым последующим обременением..

Любой, кто желает приобрести недвижимость на Северном Кипре, должен знать, что существуют риски, как и во многих других странах. Были случаи, когда люди сталкивались с проблемами из-за вводящей в заблуждение рекламы, нарушения контракта > поставщиками/застройщиками, незавершенного или несвоевременного завершения незавершенного строительства или неправильного начисления налогов.

Теперь поговорим о налогах:  

Какие налоги уплачиваются при покупке – и когда они подлежат оплате?

Гербовый сбор:

который подлежит уплате в течение 21 дня с даты Контракта, как я уже упоминал выше, составляет 0.5%. А также налог на регистрацию контракта в размере 6% должен быть уплачен при регистрации в соответствии с новым законом 2023 года.

Затем у нас есть НДС, который составляет 5% на новые разработки, которые покупатель обязан оплатить, однако некоторые объекты перепродажи также подлежат уплате НДС новыми покупателями, потому что предыдущие покупатели никогда не платили его при покупке вне плана.

И, наконец, у покупателей есть комиссия за перевод, которая составляет 6%.

 Если вы решите использовать свой вариант правильно. это когда ваше разрешение на покупку было предоставлено (где это занимает 11-12 месяцев) и документы о праве собственности передаются на ваше имя

Не забывайте о продавцах, которых мы, агенты, называем продавцами, несут ответственность за уплату налога на прибыль, который составляет 3% или для некоторых стран он называется налогом на прирост капитала.

Кроме того, если документ о праве собственности оформлен на имя компании, строителя, торговца или трастовой компании, ставка налога для продавца составит 4.5%.

Хорошая новость заключается в том, что в настоящее время существует вариант разовой продажи введенный правительством, где вы не должны платить налог на стопаж при первой продаже, и вы можете использовать этот вариант единовременной продажи или использовать его при дальнейшей продаже.

В целом: если вы покупаете перепродажу, вы заплатите ВСЕГО 12.5% при условии НДС если он оплачен, если не более 17.5%, но если вы покупаете новостройку, то вы должны заплатить всего 17.5%.